Ensemble immobilier exceptionnel avec piscine et sans voisins

Située à seulement 5 km de Marciac et de son célèbre festival de Jazz dans un cadre bucolique et bio avec vue sur les Pyrénées, cette magnifique propriété gasconne, exploitée avec succès durant plus de 20 ans en auberge de charme, offre une superficie de 570 m² et est implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m² avec piscine et espace SPA. Exposée plein sud et sans vis-à-vis, elle se compose de trois bâtiments distincts :

1. La maison principale (230 m²) : une grande pièce de vie de 100 m² avec poêle à pellets, une cuisine entièrement équipée, WC indépendant, une suite parentale avec douche et évier en pierre, deux chambres spacieuses à l’étage, un bureau aménageable en chambre d’amis, une grande salle d'eau et un grenier (présence fibre).

2. La dépendance (210 m²) : un vaste espace de 100 m² avec hauteur sous plafond cathédrale, cheminée et mezzanine, idéal pour divers projets (salle de jeux, bibliothèque ou salle de réception), avec une terrasse extérieure de 50 m².

3. La maison d'amis (180 m²) : 8 suites parentales, dont 4 avec coin salon à l'étage, 2 suites au rez-de-chaussée avec leur terrasse privative.

L’extérieur comprend un jardin paysager, une dépendance de 120 m² et un espace détente avec piscine (10 m x 5 m), sauna, jacuzzi et douche.
Présence d'un puits, verger, potager.

Ce bien est prêt à être utilisé pour une activité professionnelle (hôtel-restaurant) ou comme domaine privé. Il est vendu avec tout l'équipement nécessaire pour démarrer une activité hôtelière, d’une valeur de plus de 60 000 euros, incluant une cuisine professionnelle, la literie, le mobilier d’hôtellerie, et tout le nécessaire pour redémarrer cette activité.La fibre est également installée sur cette propriété.
Idéalement placé à 30 minutes de Nogaro, 30 minutes de Vic-Fezensac et 30 minutes de Mirande ainsi qu'à égale distance entre Tarbes et Auch (45 minutes).

Parfaitement conforme aux normes en vigueur, cette propriété offre un cadre exceptionnel de détente et de relaxation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 530 366 236