Superbe propriété Gasconne sur 12 hectares avec piscine et gîte indépendant

Superbe propriété datant de la fin du 18ème siècle sans vis-à-vis ni voisin avec dépendance au bout d'un chemin privé, d'une surface de 340m², implantée sur un terrain actuellement cultivé en bio (sans contrat de fermage et irrigable) d'environ 12 hectares avec bois.
Cette propriété est composée d'une maison principale renovee récemment, d'une seconde maison jouxtant la maison principale dite : "maison d'ami" ( au charme fou et avec  beaucoup de caractere) et d'un appartement 2 pièces indépendant faisant office de gîte.

Une fois la porte d'entrée d'époque passée, vous trouverez un hall d'entrée avec son escalier menant à l'étage. Sur votre droite, une salle à manger avec poêle a bois et son séjour. A gauche du hall d'entrée, vous trouverez une grande arrière-cuisine avec cheminée ouverte. L'arrière-cuisine vous mènera sur une immense et lumineuse pièce de vie (avec chauffage au sol, poêle à bois, plafond cathédrale et coursive avec rambarde en fer forgé et en bois) servant de salle de séjour / salle à manger / cuisine alliant l'ancien et le moderne de style loft dont l'aile gauche vous mènera à une suite parentale (salle d'eau et WC) de plain-pied ainsi qu'un WC indépendant.
Quant à l'étage, l'escalier vous amènera directement sur un superbe palier distribué de telle manière : 2 suites parentales avec WC, 3 chambres avec une salle de bain et 1 WC indépendant.

Quant au studio non attenant, il est un véritable petit gîte flambant neuf avec cuisine salle à manger, chambre, salle d'eau et WC (rénové et isolé avec du chanvre et recouvert de chaux).

Il est à noter que la maison est desservie par un chauffage central gaz alimenté par une chaudière à condensation récente (2010).
Côté huisseries, présence partielle de fenêtres en aluminium et de très bonne qualité.
Concernant les extérieurs, l'intégralité du parc se compose de 3 hectares de bois et de 9 hectares de plaines, agrémenté d'une superbe piscine au sel réalisée en 2010, entièrement clôturée d'une dimension 11mx7m (liner de 2022 et bâche à barre).
Présence d'un puits.
Taxe foncière d'environ 1300 euros.
Toutes commodités à 5 km.

Une propriété de rêve aux allures de demeure familiale aux portes du pays de Magnoac.
A visiter de toute urgence.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 530 366 236